Processus de placement immobiliers Pinel à Rennes : par où commencer ?

Rennes présente beaucoup d’avantages dans l’investissement immobilier notamment en bénéficiant des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Ceci dit, il faut remplir un nombre de conditions et de critères pour pouvoir en bénéficier.

S’assurer de l’éligibilité du logement à Rennes

Il ne suffit pas d’acquérir un logement pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, mais le logement en lui-même doit avoir toutes les caractéristiques exigées dans le cahier des charges du dispositif. Les conditions d’éligibilité du logement sont :

  • Le logement à louer en investissement Pinel doit présenter plusieurs avantages : situation géographique favorables, moyens de transport proches, présence de centre commerciaux, de cliniques, etc.
  • Le logement ne doit pas être vieux de plus de 4 ans.
  • Le logement n’offre aucun autre service que celui de la location. Ce type de logements est, alors, non meublé.
  • Le prix d’investissement sur l’achat ou la construction du logement ne doit pas dépasser les 300 000 euros.
  • Le logement doit proposer des loyers respectant les plafonds définis pour chaque zone de la loi Pinel. Pour Rennes, c’est 10,06 euros / m² car elle est classée en zone B1.
  • Le logement doit obéir aux normes de construction suivantes : RT 2012 et BBC 2005.
  • Le logement doit être mis en location dans les 30 premiers mois après avoir reçu les clés.

Afin de connaitre tous les critères d’éligibilité d’une zone B1, et plus précisément Rennes, consultez www.invest-immo-rennes.com/loi-pinel-rennes/.

Financer son investissement en loi Pinel à RennesFinancer son investissement en loi Pinel a Rennes

Certains investisseurs se retournent sur leurs économies pour financer leur projet immobilier, hors, ce n’est pas la meilleure solution qui existe. Opter pour un crédit immobilier chez une banque présente plusieurs avantages dont financer son logement le plus vite possible, bénéficier d’une assurance prêt et partager la gestion du projet avec la banque.

Pour rembourser son prêt immobilier, il suffit de rediriger ses revenus perçus avec les loyers de votre investissement locatif vers la banque emprunteuse.

Afin de bénéficier d’un taux d’emprunt moindre, un courtier ou une agence immobilière à Rennes peuvent être très utiles. En effet, ces derniers peuvent, non seulement, vous trouver le logement qui correspond aux critères de votre projet, mais peuvent aussi négocier votre dossier auprès de la banque.

Acter son doucement d’acquisition du logement à Rennes

Il est indispensable de présenter un acte de propriété à la banque pour qu’elle vous débloque les fonds nécessaires à votre achat ou à la construction de votre logement. Pour cela, vous devez passer par un notaire qui se chargera d’acter vos documents.

Condition à respecter sur la durée de location en loi Pinel à Rennes

La loi Pinel vous propose des taux de réductions d’impôts pour des périodes d’investissement locatif précises. Pour bénéficier d’un taux de réduction de 12 % par exemple, il faut louer son logement pour une durée de 6 ans au minimum. Pour les taux de 18 % et 21 % il faut louer respectivement sur une durée de 9 et 12 ans.

Grâce à ce dispositif, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôts sur la durée maximale d’investissement qui est de 12 ans.