Loi Pinel à Marseille : découvrez les conditions d’éligibilité !

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place en 2014. Destiné à se substituer à la loi Duflot, la loi Pinel permet aux investisseurs dans l’immobilier locatif de bénéficier de nombreux avantages leur permettant de constituer leur propre patrimoine immobilier. Si vous êtes un particulier et que vous souhaitez investir dans la loi Pinel à Marseille, on vous propose ce guide pratique vous exposant toutes les conditions que vous devez réunir afin de bénéficier de la défiscalisation Pinel. Entre temps, et pour plus d’information au sujet de la loi Pinel à Marseille, consultez : www.invest-immo-marseille.com/loi-pinel-marseille/

Savoir si l’on peut investir en loi Pinel à Marseille

Afin d’être éligible à un investissement dans le cadre de la loi Pinel à Marseille, il est impératif de remplir un certain nombre de conditions définies par cette loi. Avant toute chose, notez que la loi Pinel n’applique sa défiscalisation que sur les investissements dans les programmes d’immobilier neufs. Le parc immobilier ancien n’est pas concerné par la loi Pinel. Vous pouvez consulter la loi Malraux si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien à Marseille.

D’autre part, notez que les biens immobiliers sur lesquels les réductions d’impôt sont calculées ne doivent pas coûter plus de 300 000 €. Ces logements doivent également être conformes à certaines normes dont la RT 2012 (prochainement RT2020) et la BBC 2005.

Une fois que vous aurez acquis votre bien immobilier à Marseille, vous êtes tenu de le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de votre engagement, vous bénéficiez respectivement de 12%, 18% et 21% de réduction d’impôts dans la limite des 63 000 €.

Pourquoi investir en loi Pinel à Marseille ?

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel améliore les conditions d’investissement dans l’immobilier locatif. Ceci n’a pas manqué d’attirer de nombreux investisseurs particuliers souhaitant acquérir leurs propres biens immobiliers.

Dès lors, en investissant dans le cadre de la loi Pinel, vous bénéficiez de :

  • Réductions d’impôts pouvant atteindre les 63 000 €,
  • La possibilité de louer le bien à vos descendants ou ascendants pour peu que ces derniers ne soient pas comptés dans votre foyer fiscal. La loi Duflot ne permettait pas de louer l’appartement, objet de l’investissement, à sa propre famille,
  • La possibilité de louer différents types de biens immobiliers neufs (allant d’un studio aux appartements de grande surface).

Somme toute, la loi Pinel est une excellente solution pour devenir propriétaire tout en bénéficiant d’une défiscalisation avantageuse. Il vous revient, en tant qu’investisseur, de bien choisir votre bien immobilier en termes de surface et d’emplacement afin que vous puissiez trouver facilement un locataire. Sachez par ailleurs, que les loyers sont plafonnés par la loi Pinel et vous êtes tenu de respecter ses plafonds en fonction de la surface du bien immobilier ainsi que la zone urbaine à laquelle il appartient.