En investissant dans l’immobilier locatif, vous bâtissez un patrimoine durable et solide. Vous profitez de compléments de revenus chaque mois et selon les dispositifs en vigueur, vous pouvez également en profiter pour réduire vos impôts.
Investissement locatif : quels avantages ?
L’investissement locatif présente de nombreux avantages, fiscaux et financiers :
- En achetant un logement, vous investissez dans la pierre et vous construisez un patrimoine que vous pourrez transmettre plus tard à vos enfants.
- Vous profitez de revenus complémentaires grâce aux loyers dégagés, qui vous permettront dans un premier temps de rembourser votre crédit immobilier.
- Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales grâce aux dispositifs Pinel, Censi-bouvard ou Malraux.
- Vous anticipez votre retraite avec un placement sûr.
Investissement locatif : comment procéder ?
Avant d’investir, il est important de définir vos objectifs afin de vous orienter vers le bien le plus adapté. L’investissement locatif représente un engagement sur le long terme alors hors de question d’improviser. Si ce placement fait partie des plus sûrs du marché financier, il faut tout de même anticiper certains problèmes que vous pourriez rencontrer : difficultés pour le louer, loyer à revoir à la baisse… Ces déboires pourraient mettre à mal la rentabilité de votre projetmais en prenant quelques précautions, il est tout à fait possible de les éviter. La première étape avant d’acheter sera donc de se renseigner et de récolter le maximum d’informations sur le bien que vous visez.
Dans un premier temps, établissez vos objectifs. Achetez-vous un appartement pour le louer ou bien envisagez-vous à terme de vous y installer ou de d’y loger vos enfants ? Si votre but est purement locatif, vous devrez alors opter pour une position géographique à forte demande locative. En revanche, si vous souhaitez investir pour défiscaliser pendant une certaine période, puis, habiter le bien, vous devrez le choisir comme s’il s’agissait déjà de votre résidence principale.
Sélectionner un bon emplacement est important. Vous devez opter pour un quartier bien desservi, proche des commerces, avec un voisinage agréable. Selon la surface, vous ne ciblerez pas les mêmes locataires. Si vous investissez dans une grande maison ou un appartement spacieux, vous intéressez plus facilement les familles : pensez aux crèches et aux écoles. En revanche, un studio sera beaucoup plus prisé par des étudiants : choisissez une zone universitaire ou bien desservie.
Sur le marché, vous allez vous retrouver confronté à deux types de biens : le neuf et l’ancien. Sachez que le neuf sera en général 20% à 30% plus cher mais que la différence de loyers ne sera pas aussi importante. Les charges seront cependant moins élevées.
