Investissement loi pinel : acheter pour louer

Le contribuable qui décide d’investir en loi Pinel peut profiter d’une réduction fiscale intéressante. Les économies d’impôts générées par le dispositif peuvent atteindre jusqu’à 63 000€ sur 12 ans ! De telles économies méritent réflexion et de nombreux français s’intéressent plus en plus en plus à l’investissement locatif. Le dispositif Pinel fait partie des mesures mises en place par le gouvernement pour inciter le développement du parc immobilier neuf et pour répondre à la demande conséquente de logements dans des zones tendues.

Les critères pour Pinel

En investissant dans le cadre du dispositif Pinel, le contribuable peut profiter de 12, 18 ou 21% du prix d’acquisition en réduction fiscale. Ce pourcentage dépend en réalité de la durée de mise en location qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Pour profiter de cet abattement sur vos impôts, vous devez acheter et louer un bien qui répond aux critères suivants :

  • Achat neuf ou sur plan (VEFA). Mesures spécifiques pour achat dans l’ancien en vue de réhabilitation totale.
  • Mise en location vide en tant que résidence principale pour le locataire.
  • Situé dans une zone précise (voir paragraphe suivant)
  • Plafonnement des loyers et des ressources des locataires
  • Respect de la durée d’engagement de mise en location (6 ans minimum)
  • Logement soumis aux normes énergétiques et thermiques RT2012 ou BBC2005
  • Investissement limité à 300 000€ par an

Si tous les critères mentionnés sont remplis, à partir de l’année suivant votre acquisition, vous pourrez alors déclarer l’opération financière sur votre déclaration de revenus et profiter de la réduction fiscale.

Où acheter en Pinel ?

Le zonage Pinel a été recentré en 2018 sur des zones particulièrement tendues en termes de logement. Désormais, les zones concernées sont les A, A Bis et B1. Cependant, il reste tout de même pertinent de bien étudier la commune où vous souhaitez investir.

Il est vrai que Paris et les villes « chères » de l’Ouest parisien sont très prisées et offrent l’avantage de pouvoir louer très facilement le logement.

Mais les prix y sont aussi bien plus chers et avec le plafonnement des loyers, la rentabilité est mise à dure épreuve. La région parisienne étendue dispose d’opportunités intéressantes, particulièrement autour de Cergy-Pontoise, Marne-la-Vallée ou encore Evry.

Les grandes agglomérations comme Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice et Lyon proposent une rentabilité intéressante : les loyers Pinel sont alignés sur ceux du marché et le dynamisme économique de ces grandes villes permet de s’assurer une location facile.